Vu le nombre d’habitants d’Angers qui augmente de plus en plus au fils des années, cette ville est devenue, pour la majorité, la ville idéale pour poser ses bagages et ramener sa petite famille pour s’installer dans le confort d’un paysage à mi chemin entre grand axe et compagne. Cette ville devient alors la ville idéal pour y investir un logement destiné à la location ! Et si vous pensez location, la loi Pinel est parfaite pour un investissement qui vous fera bénéficier d’une bonne réduction au niveau de vos impôts en termes de logement locatif. L’article présent ci-dessous vous expliquera tout sur l’investissement en loi Pinel et la bonne façon de s’y prendre !

La loi Pinel qu’est-ce que c’est ?

Créee en 2014 par madame Sylvia Pinel, ministre du logement, cette loi indique que tous les locataires qui possèdent un logement locatif et répondent à un nombre de critères précis, auront le droit à une remise sur leurs impôts, d’une valeur qui peut aller jusqu’à 63 000 euros. Cette loi a été proposée afin de louer de plus en plus de logements et ainsi agrandir au maximum le parc locatif dans les différentes régions de France !

La loi Pinel qu’est-ce que c’est

Quels sont les critères de la loi Pinel ?

  • Le logement doit obligatoirement être utilisé pour but d’habitation et non professionnelle ou autres
  • Le locataire qui signera le contrat se doit d’être une personne physique. En effet, les compagnies et entreprises n’ont pas le droit à la loi Pinel sauf si les biens seront sous-loués à ses employés
  • Il est obligatoire que ce logement loué soit la résidence principale du locataire
  • Il est nécessaire que le salaire annuel brut de la personne concernée ne dépasse pas certains plafonds imposés selon sa situation et son zonage.

Loi Pinel à Angers

En ce qui concerne la loi Pinel à Angers, il est nécessaire de prendre en considération que la ville d’Angers a été récemment classifiée en zone B1, ce qui fait d’elle l’une des villes les plus intéressantes en termes d’investissement ! En zone B1, chaque mètre carré ne dépasse pas un maximum de 10.05 euros et ainsi les plafonds pour tout locataires seront évalués de la sorte :

  • Le plafond est défini de 30 260 € pour une personne seule
  • Le plafond est défini de 40 410 € pour un couple
  • Le plafond est défini de 48 596 € pour une personne seule/un couple qui a une personne à charge
  • Le plafond est défini de 58 666 € pour une personne seule/un couple qui a deux personnes à charge
  • Le plafond est défini de 69 014 € pour une personne seule/un couple qui a trois personnes à charge
  • Le plafond est défini de 77 778 € pour une personne seule/un couple qui a quatre personnes à charge
  • Le plafond augmente de + 8 677 € pour toute personne à charge supplémentaire

Loi Pinel à Angers

Un cabinet spécialisé dans l’investissement immobilier

Comme vous avez pu le constater, cette loi Pinel présente de réels avantages, mais elle demande aussi de la maîtrise, car un mauvais placement peut être désastreux pour vos finances. Il est donc conseillé de se rendre sur le site https://www.tout-immobilier-angers.com/ puisque vous aurez tous les renseignements susceptibles de vous épauler.

  • Ces professionnels sont spécialisés dans le monde de l’investissement immobilier et notamment la loi Pinel.
  • Cette ville se trouve dans la zone B2, elle est donc éligible à ce programme si une autorisation préfectorale a été obtenue.
  • L’investisseur doit lui aussi répondre à quelques conditions puisqu’il faut être fiscalement imposé en France.
  • Le bien immobilier sera forcément loué pendant 6 à 12 ans, cela dépend de la formule sélectionnée.

Il est toujours difficile de jongler avec les spécificités de ce programme, c’est pour cette raison que le cabinet aura les moyens de vous épauler et il pourra vous éviter quelques erreurs. Ces dernières peuvent être problématiques surtout sur le plan financier, mais ces professionnels sauront vous guider pour que la loi Pinel à Angers soit validée et pour que votre projet puisse se concrétiser au plus vite. Cela vous évite également d’acheter inutilement un logement qui ne serait pas éligible.

Une réduction pour les impôts très confortable

Si vous avez l’intention de baisser la facture pour les impôts, la meilleure solution consiste à adopter ce dispositif de défiscalisation. En effet, il permet de gagner près de 6000 euros par an si vous respectez l’intégralité des conditions. De ce fait, ce programme est surtout conçu pour les personnes susceptibles de payer près de 2000 euros par an pour les impôts. Dans le cas contraire, la loi Pinel même à Angers sera inutile et votre dossier pourrait être rejeté.

  • La loi est complexe à mettre en place et comme nous avons pu le préciser, il faut les connaissances des experts.
  • Vous avez des conditions à respecter pour le logement qui doit être neuf ou en état d’achèvement.
  • Vous pourrez proposer un loyer en suivant les prix proposés par les plafonds calculés en fonction des ressources.
  • Vous aurez également des pourcentages appliqués par rapport à la location qui peut être faite sur 6, 9 ou 12 ans.
  • Dans ce cas, vous bénéficiez respectivement de 12, 18 et 21 %.

Toutefois, vous ne pouvez pas acheter tous les biens qui croisent votre regard, il est nécessaire de respecter le plafond de 300 000 euros par an. C’est pour cette raison qu’il est toujours beaucoup plus simple et agréable d’être accompagné par des professionnels. Cela vous évite de commettre des erreurs forcément problématiques pour votre futur propriétaire et adepte de l’investissement locatif. De ce fait, la loi Pinel à Angers permet aussi de jouir du dynamisme de cette ville, mais soyez vigilant et n’adoptez pas cette pratique si vous n’avez pas un minimum de connaissances. Vous pourriez alors perdre tous les points forts de votre investissement qui se transformera en un cauchemar sans nom. La loi Pinel est alors prometteuse uniquement si elle est maîtrisée de A à Z et un cabinet spécialisé sera le bienvenu.